Причина отрыва Дубая от тенденций мировой недвижимости
Bloomberg: Дубай опередил другие бизнес-столицы благодаря либерализации
ОАЭ благодаря либерализации экономики и личной жизни опередил другие бизнес-столицы мира по загруженности коммерческой недвижимости, в конкурирующих городах показатели падают. Сказался также поток релокантов из России
Фото: Matt Cardy / Getty Images
Власти ОАЭ расширили набор условий для получения долгосрочных «золотых» виз — отменили требование к компаниям о наличии местного мажоритарного партнера и ввели пятидневную рабочую неделю. Это помогло экономике Дубая устоять в разгар пандемии, а также в условиях отъезда мигрантов и растущей конкуренции с другими бизнес-столицами, пишет Bloomberg.
Прежняя экономическая модель столицы Эмиратов существовала десятилетиями, но политики вознамерились избавить Дубай от репутации города для временного проживания, привлекая экспатриантов и поощряя открытие новых предприятий.
Это принесло плоды, отмечает агентство. По результатам 2023 года количество выданных лицензий на ведение бизнеса в ОАЭ подскочило до 411,8 тыс. Это на 30% больше, чем в 2022-м, и на 75%, чем в 2021-м. В Дубае рост составил 26% за год, до 5,5 тыс. лицензий.
Эта тенденцию легко заметить по динамике заполняемости коммерческих помещений — ее уровень рекордно высокий, тогда как в Лондоне, Нью-Йорке и других деловых центрах показатели падают. В финансовом районе Дубая DIFC не хватает офисных помещений, арендная плата растет. Тенденция видна также по заполненным дорогам, отсутствию мест в школах и клубах, инвестициях в общественный транспорт и прогнозах, что к 2040-му численность жителей в Дубае вырастет с нынешних 3,5 млн до 5,8 млн.
Были и внешние факторы, среди которых миграция состоятельных россиян в 2022-м, отмечает Bloomberg. Однако к концу прошлого года продажи недвижимости гражданам России резко сократились: среди причин эксперты называли ослабление рубля, разочарование жизнью в Эмиратах и рост цен.
«Русские в прошлом году покупали дорогую [недвижимость]. Они не задавались вопросом — $10 млн, $15 млн, что угодно. Они покупали. Но теперь на этом уровне они больше не покупают», — сообщил гендиректор Unique Properties Араш Джалил.
Дубайский рынок «сильно оторван от тенденций, которые мы наблюдаем во всем мире», пояснила глава отдела исследований и консультирования по недвижимости Cushman & Wakefield Core Пратьюша Гуррапу. Она также отметила, что, пока многие западные компании все еще держат персонал на удаленном или гибридном форматах работы, в Эмиратах почти все сотрудники вернулись в офисы.
Теперь Саудовская Аравия и Катар будут вынуждены искать пути либерализации своей экономики, если хотят продолжать конкурировать с экономической свободой, которую гарантирует Дубай, предупредил старший аналитик по Ближнему Востоку и Северной Африке консалтинговой компании Rane Network Райан Бол.
ОАЭ благодаря либерализации экономики и личной жизни опередил другие бизнес-столицы мира по загруженности коммерческой недвижимости, в конкурирующих городах показатели падают. Сказался также поток релокантов из России
Фото: Matt Cardy / Getty Images
Власти ОАЭ расширили набор условий для получения долгосрочных «золотых» виз — отменили требование к компаниям о наличии местного мажоритарного партнера и ввели пятидневную рабочую неделю. Это помогло экономике Дубая устоять в разгар пандемии, а также в условиях отъезда мигрантов и растущей конкуренции с другими бизнес-столицами, пишет Bloomberg.
Прежняя экономическая модель столицы Эмиратов существовала десятилетиями, но политики вознамерились избавить Дубай от репутации города для временного проживания, привлекая экспатриантов и поощряя открытие новых предприятий.
Это принесло плоды, отмечает агентство. По результатам 2023 года количество выданных лицензий на ведение бизнеса в ОАЭ подскочило до 411,8 тыс. Это на 30% больше, чем в 2022-м, и на 75%, чем в 2021-м. В Дубае рост составил 26% за год, до 5,5 тыс. лицензий.
Эта тенденцию легко заметить по динамике заполняемости коммерческих помещений — ее уровень рекордно высокий, тогда как в Лондоне, Нью-Йорке и других деловых центрах показатели падают. В финансовом районе Дубая DIFC не хватает офисных помещений, арендная плата растет. Тенденция видна также по заполненным дорогам, отсутствию мест в школах и клубах, инвестициях в общественный транспорт и прогнозах, что к 2040-му численность жителей в Дубае вырастет с нынешних 3,5 млн до 5,8 млн.
Были и внешние факторы, среди которых миграция состоятельных россиян в 2022-м, отмечает Bloomberg. Однако к концу прошлого года продажи недвижимости гражданам России резко сократились: среди причин эксперты называли ослабление рубля, разочарование жизнью в Эмиратах и рост цен.
«Русские в прошлом году покупали дорогую [недвижимость]. Они не задавались вопросом — $10 млн, $15 млн, что угодно. Они покупали. Но теперь на этом уровне они больше не покупают», — сообщил гендиректор Unique Properties Араш Джалил.
Дубайский рынок «сильно оторван от тенденций, которые мы наблюдаем во всем мире», пояснила глава отдела исследований и консультирования по недвижимости Cushman & Wakefield Core Пратьюша Гуррапу. Она также отметила, что, пока многие западные компании все еще держат персонал на удаленном или гибридном форматах работы, в Эмиратах почти все сотрудники вернулись в офисы.
Теперь Саудовская Аравия и Катар будут вынуждены искать пути либерализации своей экономики, если хотят продолжать конкурировать с экономической свободой, которую гарантирует Дубай, предупредил старший аналитик по Ближнему Востоку и Северной Африке консалтинговой компании Rane Network Райан Бол.
